Redaktion
Was du über Mietrendite wissen solltest
Mietrendite ist die wichtigste Kennzahl, um eine Immobilien-Investition zu bewerten, aber der Rechner allein verrät nicht, welche Annahmen plausibel sind und wo die Grenzen der Formel liegen. Diese Ratgeber decken die Fragen ab, die ein Tool nicht beantworten kann: wie Brutto- und Netto-Rendite sich unterscheiden, wann ein Kaufpreisfaktor angemessen ist, wie sich Eigenkapital-Rendite mit Fremdfinanzierung verhält, wo deutsche Großstädte aktuell stehen und welche steuerlichen Regeln bei vermieteten Immobilien gelten.
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Grundlagen & Formel
1 MinInstandhaltungsrücklage und Cashflow verstehen
Wer nur Kaufpreis und Kaltmiete betrachtet, ueberschaetzt die Rendite. Instandhaltung, Verwaltung und Mietausfall zehren an den Einnahmen. Erst der Cashflow nach diesen Kosten zeigt, ob sich eine Immobilie traegt.
Von Mateusz Viola 285 Wörter -
Markt & Vergleich
1 MinImmobilie oder Aktien? Rendite und Aufwand im Vergleich
Immobilie oder Aktien, das ist eine der haeufigsten Fragen beim Vermoegensaufbau. Beide haben Staerken und Schwaechen. Dieser Vergleich stellt Rendite, Aufwand, Risiko und Liquiditaet gegenueber, ohne eine pauschale Antwort zu geben.
Von Jan-Tristan Rudat 311 Wörter -
Grundlagen & Formel
1 MinKaufnebenkosten bei Immobilien: Was on top kommt
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler schlagen je nach Bundesland mit rund 9 bis 15 Prozent zu Buche und senken die Mietrendite spuerbar.
Von Eike-Christian Ramcke 313 Wörter -
Markt & Vergleich
1 MinLage entscheidet: Standortfaktoren für die Mietrendite
Bei Immobilien heisst es: Lage, Lage, Lage. Doch fuer die Mietrendite ist die beste Lage nicht automatisch die beste Wahl. In Top-Staedten ist die Rendite oft niedrig, in einfacheren Lagen hoeher, dafuer mit mehr Risiko.
Von Mateusz Viola 298 Wörter -
Markt & Vergleich
5 MinMietrendite in Deutschland seit 1990: Drei Marktphasen und ihre Lehren
Wer den aktuellen Wohnungsmarkt einschätzen will, kommt um einen Blick auf 35 Jahre Markthistorie nicht herum. Die Mietrendite-Reihen ab 1990 zeigen drei klar abgrenzbare Phasen mit jeweils eigener Logik. Dieser Ratgeber zeichnet sie nach und ordnet die heutige Marktlage in den langen Vergleich ein.
Von Jan-Tristan Rudat 1.075 Wörter -
Markt & Vergleich
5 MinKaufpreisfaktoren in deutschen Großstädten 2026: Wer steht wo
Nach dem Markt-Reset durch die Zinswende 2022 stehen die Kaufpreisfaktoren in deutschen Großstädten auf einem deutlich tieferen Niveau als noch vor drei Jahren. Dieser Ratgeber wertet die aktuellen Daten von F+B, ImmoScout, Empirica und BulwienGesa für die wichtigsten 16 Städte aus, vergleicht A-, B- und C-Lagen und zeigt, wo das Verhältnis aus Kaufpreis und Miete im ersten Quartal 2026 steht.
Von Jan-Tristan Rudat 1.195 Wörter -
Grundlagen & Formel
5 MinEigenkapital-Rendite mit Fremdfinanzierung: Wie der Leverage-Effekt wirkt
Wer eine Wohnung mit 20 oder 30 Prozent Eigenkapital kauft, kann seine Rendite auf das eingesetzte Geld deutlich über die reine Objektrendite hieven. Dieser Hebel-Effekt heißt im Finanzjargon Leverage. Dieser Ratgeber zeigt, wie er rechnerisch entsteht, wo seine Grenzen liegen und warum er bei steigenden Zinsen kippen kann.
Von Mateusz Viola 1.014 Wörter -
Recht & Steuer
4 MinMieteinnahmen versteuern: AfA, Werbungskosten und die wichtigsten Abzüge
Mieteinnahmen sind in Deutschland nach § 21 EStG steuerpflichtig. Aber zwischen den brutto erzielten Mieten und dem zu versteuernden Einkommen liegt eine Reihe von Abzügen, die die effektive Steuerlast deutlich senken. Dieser Ratgeber zeigt, welche Werbungskosten zählen, wie die Gebäude-AfA wirkt und welche Fallen Vermieter vermeiden sollten.
Von Eike-Christian Ramcke 976 Wörter -
Grundlagen & Formel
5 MinKaufpreisfaktor: Was die wichtigste Kennzahl im deutschen Wohnungsmarkt verrät
Der Kaufpreisfaktor, auch Mietmultiplikator oder Vervielfältiger genannt, ist im deutschen Immobilienmarkt die geläufigste Kennzahl zur schnellen Einordnung einer Wohnimmobilie. Er ist der Kehrwert der Brutto-Mietrendite und zeigt, das Wievielfache der Jahresmiete eine Wohnung gerade kostet. Dieser Ratgeber zeigt, wie der Faktor entsteht, welche Spannen in welchen Lagen üblich sind und wo seine analytische Grenze liegt.
Von Mateusz Viola 1.010 Wörter -
Grundlagen & Formel
5 MinBrutto vs Netto-Mietrendite: Welche Formel die ehrliche ist
Brutto-Mietrendite ist die Zahl, die in Immobilien-Anzeigen prangt. Netto-Rendite ist die Zahl, die zählt. Dieser Ratgeber zeigt, wie beide Formeln aufgebaut sind, welche Kostenpositionen den Unterschied machen, und warum eine ehrliche Renditeangabe selten unter den Werten liegt, die du in Immobilien-Anzeigen liest.
Von Mateusz Viola 1.118 Wörter -
Markt & Vergleich
5 MinMietrendite nach Bundesländern: Wo Vermietung sich 2026 noch rechnet
Zwischen den Bundesländern liegen drei Prozentpunkte Grunderwerbsteuer, dazu kommen regionale Unterschiede in den Kaufpreisen und Mieten. Dieser Ratgeber wertet die Netto-Mietrenditen für alle 16 Bundesländer aus, ordnet die strukturellen Unterschiede ein und zeigt, warum die einzelne Stadt fast immer wichtiger ist als das Bundesland, in dem sie liegt.
Von Jan-Tristan Rudat 1.013 Wörter -
Recht & Steuer
4 MinSpekulationsfrist Immobilien: § 23 EStG bei Vermietung und Verkauf
Privatpersonen, die eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage halten und verkaufen, müssen die Spekulationsfrist nach § 23 EStG beachten. Wer zu früh verkauft, zahlt auf den Veräußerungs-Gewinn den persönlichen Einkommensteuer-Satz. Dieser Ratgeber zeigt, wann die Frist beginnt, wann sie endet, welche Ausnahmen es gibt und wo die häufigsten Stolperfallen liegen.
Von Eike-Christian Ramcke 960 Wörter
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