Glossar: Mietrendite

Die wichtigsten Begriffe rund um Immobilienrendite und Kapitalanlage, alphabetisch sortiert.

Annuität

Die gleichbleibende jährliche Kreditrate aus Zins und Tilgung.

Bewirtschaftungskosten

Nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis.

Bruttomietrendite

Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100. Schnelle Kennzahl ohne Kosten – nur zur groben Einordnung.

Cashflow

Überschuss der Mieteinnahmen nach Zins, Tilgung und Kosten. Positiver Cashflow bedeutet, die Immobilie trägt sich selbst.

Eigenkapitalrendite

Rendite bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital statt auf den Kaufpreis. Durch Fremdfinanzierung (Hebel) oft deutlich höher.

Fremdkapital

Der über einen Kredit finanzierte Anteil des Kaufpreises.

Hebel (Leverage)

Effekt der Fremdfinanzierung: Solange die Objektrendite über dem Kreditzins liegt, steigt die Eigenkapitalrendite.

Instandhaltungsrücklage

Rücklage für Reparaturen und Sanierungen, üblich ~0,8–1 % des Kaufpreises pro Jahr.

Jahresnettokaltmiete

Die jährliche Kaltmiete ohne Betriebskosten – Basisgröße jeder Renditeberechnung.

Kaltmiete

Die reine Miete für die Wohnfläche ohne Neben-/Betriebskosten.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar/Grundbuch (~1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision – sie senken die Rendite spürbar.

Kaufpreisfaktor

Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete (auch Vervielfältiger). Kehrwert der Bruttorendite: Faktor 25 ≈ 4 % Rendite.

Leerstandsquote

Anteil der Zeit ohne Mieteinnahmen. Sie schmälert die tatsächliche Rendite.

Mietmultiplikator

Synonym zum Kaufpreisfaktor – Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete.

Nettomietrendite

Berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten – aussagekräftiger als brutto.

Wertsteigerung

Zuwachs des Immobilienwerts über die Zeit – Teil der Gesamtrendite neben den Mieteinnahmen.