Eigentumswohnung 300.000 €
Bruttorendite bei 1.000 € Kaltmiete/Monat.
- →Jahreskaltmiete = 1.000 · 12 = 12.000 €
- →12.000 ÷ 300.000 · 100
Bruttorendite = 4,0 %
Beispiele: Mietrendite
Fünf praktische Rechnungen – von der Bruttorendite bis zum Hebel-Effekt der Finanzierung.
Kaufpreisfaktor bestimmen
Welcher Vervielfältiger ergibt sich oben?
- →Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete
- →300.000 ÷ 12.000
Faktor 25 (Kehrwert von 4 %)
Brutto vs. Netto
Wie stark drücken Nebenkosten die Rendite?
- →Kaufnebenkosten ~10 % → 330.000 € Gesamt
- →minus ~15 % Bewirtschaftung der Miete
- →Nettomiete ~10.200 € ÷ 330.000
Nettorendite ≈ 3,1 % statt 4,0 %
Mit Finanzierung (Hebel)
80.000 € Eigenkapital, Rest finanziert zu 3,5 %.
- →Objektrendite 4 % > Kreditzins 3,5 %
- →Überschuss wirkt auf Eigenkapital
- →Eigenkapitalrendite steigt über 4 %
positiver Hebel-Effekt
4 % Zielrendite rückwärts
Welche Miete braucht eine 250.000-€-Wohnung für 4 %?
- →4 % von 250.000 = 10.000 € Jahreskaltmiete
- →10.000 ÷ 12
≈ 833 € Kaltmiete/Monat nötig
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